深圳楼市最新新闻_成都市楼市最新新闻

深圳市长被抓,房价将会大跌?消息是真的吗?

深圳楼市最新新闻 图1

·····炒家最后的疯狂····

经历2年大涨后,2007年9月,深圳楼市又一转折点来临。

9月27日,央行和银监会联合发文宣布,第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成,90平方米以上不低于3成,以及申请第二套住房按揭首付比例将从3成提高到4成以上。

弗础缔飞郫读惦嫂定讥

从2007年10月到整个2008年,深圳房价开始下跌。

时代周报记者整理深圳房地产信息监测系统数据后发现,2007年深圳楼市全年均价是15853元/平方米,10月份暴涨到17350元/平方米,而到了2008年第一季度,全市均价是13217元/平方米,每平方米下降近4000元。

这个下降的格局一直延续到两个月前,2009年1-4月份,深圳楼市均价11459元/平方米。

“但从2009年5月份开始,房价再次掉头向上,因为政府在救市方面达成的共识。”英联国际不动产董事长郭建波说。

郭建波认为:“代市长王荣上任后,房价会以维稳为基调。”

“未来一段时期,从技术和形势上看,深圳楼市面临短期调整,价格下跌,交易量增加,但从整个通胀预期看,房价要下降还比较困难。因为中国总体的趋势是发展经济,金融危机还没走出来呢,国家不希望楼价大起大落。”

“相比2008年,深圳2009年房价又有所上升,今年1-3月购房者买房主要是自用,而从4月开始买房者多为投资者。”深圳中原董事总经理李耀智对时代周报记者分析说。

李耀智担忧的说:如果长期下去,一定会出现想买房者买不起,而投资者独自占着几套甚至几十套房的不正常现象。

“根据中原掌握的资料分析,炒房者的比率已由年初的5%上升到20%,这对楼价是很大的推力。”

知名地产分析家戴欣明博士对时代周报记者说,深圳楼价近4年之所以暴涨,重要原因之一,就是深圳市是拉动型投资的城市代表,过去几年政府的房地产政策对深圳高房价有直接关系,某种程度上来说,地方政府本身就是大开发商,房价暴涨,政府难脱干系。

接下来,深圳的房价会跌吗?这似乎是一个令人揪心的问题。

···消息来自腾讯网 ····

“3.30”新政 深圳楼市疯涨的源头?

在北上广深四个一线城市中,尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

“3.30”新政具体内容是指:2015年3月30日下午4点58分,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前,谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

为什么是深圳?

在北上广深四个一线城市中,尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

自4月下旬开始,深圳楼市剧烈升温,开发商纷纷入市,购房者争先出手,楼市量价齐升,涨幅最高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增,也引发了二手房业主频繁违约,毁约情况不断增加,甚至引发诉讼纠纷。

市场机构克而瑞的数据显示,自今年3月份开始,深圳一手房价格连续三个月领涨。尤其是5月,深圳一手房价格指数环比上涨2.21%,二手房价格指数环比上涨0.53%。二手房市场共成交13378套,环比增长28%,同比更是增长181%,创下2013年3月以来的新高,接近2010年楼市调控前的高峰。事实上,自2014年楼市“9?30”政策开始,深圳房价已经连涨8个月。使得深圳楼市在短期内陷入疯狂,一时间“房价暴涨、业主提价、日光盘再现”等新闻屡见报端。

“3?30”新政策出台不到3个月,深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。

是什么促成了此轮深圳楼市的疯涨行情?

业内分析认为,首先是需求暴增。密集出台的楼市新政,给了购房者一个“买入”信号,对后市房价上涨的预期、“自住+增值”资产配置的考虑,使购房者的行为出现聚集效应,集中入市。

其次是土地稀缺。与北上广相比,深圳是土地稀缺最为严重的一线城市。由于土地总量原因,住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态,城市住宅供应主要依赖于旧城改造的“城市更新”模式。土地紧缺传递到住宅市场最终造成住宅供应紧缺,所以深圳市场短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。在需求大幅增长的情况下,供应却一时难以跟上,这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从中长期来看,土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。

与深圳相比,北上广三大一线城市尽管同样处于限购政策背景之下,但是供求结构相对平衡。从库存去化周期来看,截至5月底,深圳商品住宅存量只够卖6个月左右,而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。

再次是投资客推手隐现。“3?30”新政策出台后,首付比例下调,降低了投资客入市门槛,投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑,但投资客们依然可以曲线入市。一些没有购买资格的外地投资客,通过在深圳的亲朋好友购买。还有通过假离婚、以公司名义购房等规避限购政策的。

三四线城市:去库存压力巨大

尽管“3?30”新政后一线城市楼市出现全面回暖,但政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响,而对供过于求的城市提振作用有限。 “3?30”新政对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡,这表现在,三四线城市成交量呈持续下滑态势。

城市间行情分化明显,全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。

据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。业内解读称,多个三四线城市房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。要有效化解房地产库存,不仅需要政策之手给予支持,更需要这些城市大力发展区域经济,留住有消费能力的人口。同时,地方政府应因地制宜,从需求角度引导房地产业发展。

(以上回答发布于2015-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

新闻爆料深圳小两口卖了深圳房子回武汉买了4套房,是因为一线城市压力太大了吗?

你不觉得这也是一种投资吗?

他们觉得深圳房价已涨到了高点,下一步就是下跌甚至崩盘,而且看好武汉房市的发展前景,所以做此选择。这种可能性较大哦!

未经允许不得转载:乾坤百科知识网 » 深圳楼市最新新闻_成都市楼市最新新闻

赞 (0)